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大分の土地価格・土地相場

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2018年6月20日

大分の土地価格・土地相場

こんにちは。
住宅購入カウンセラーの田上です。
 
 
以前も「大分の土地」について書いたんですが、
今回はその「土地」の価格についてです!
以前の記事:
大分の土地情報がない!?
 
 
いきなり質問ですが、
あなたが希望しているエリアの土地価格って
だいたいイメージできますか??
 
以前から土地探しされている方はご存知とは
思いますが、大分市を見ても土地価格は2年前
から上昇局面に入ってます。(2017年データ)
 
 
都道府県別の上昇率は47都道府県中、18位!
市町村別では、大分市・由布市・宇佐市が
上昇しているにも関わらず、他の市町村は
前年比では下落している。
 
 
大分・由布・宇佐の3市の価格上昇が著しい
ということです。
 
おうちの買い方相談室に来られる方は殆ど
大分市内での検討なんですが、やはり皆さん
口をそろえて「土地がない」と言われます。
 
 
 
が、これを言い換えると
「予算内で検討出来る土地がない」
ということでもあります。
 
現在の大分市の平均坪単価:22.8万円/坪。
単純に50坪だと約1,150万円という計算です。
少し小さめの40坪で912万円。
平屋が建てれる広めの70坪で1,596万円。
 
もちろん市街地と郊外の全エリアの平均単価
なので、もちろんエリアでの差はあります。
 
そして不動産の価格ってよく出来てるので、
相場に対して極端に高い土地はほぼ流通
しません。
 
何故かというと、高すぎるとそもそも誰から
も見向きされませんので。
 
 
経験ある方もいると思いますが、逆に価格が
安すぎる場合、、
「何かがあります。」
 
その「何か」とは、例えば
・面積がそもそも狭い。
・土地形状がイビツ。
・面している道路が狭い。
・法令上の制限で思うものが建てれない。
・心理的な瑕疵(事件事故あり)。
・商業地までのアクセス面
・諸条件あり
など、制約があるが故の場合が殆どです。
 
 
では、過去に土地を見つけて家を建ててきた
先輩方はどうやって土地を探したのか。
 
 
大体の方が「理想の棚卸し」をされます。
シンプルに、理想に対しての優先順位を
つけていくということです。
 
あなたに是非考えてほしいことの大枠として
この3つに優先順位をつけてみてください。
・広さを取るか。
・利便性を取るか。
・価格を取るか。
 
 
いかがでしょうか。
この3つはほぼ”対極”にあることに気付きま
せんか?
 
「広さ」を取れば、街に近いと難しいし、
価格も単純に高くなる。
「利便性」を取れば、広さは取れないし、
便利な場所なので価格も割と高くなる。
「価格」を取れば、広さは取れないし、
取れても郊外もしくは条件付きになる。
 
なので、あなたがこの3つの中での優先順位
をつけることが大切なんです。
 
この3つ全てを満たせたら100点満点です。
あなたは100点取れる土地を見つけれる自信
ありますか?
 
極稀にではありますが、「掘り出し物」の
ような情報が出てくることもありますが、
それは宝くじの高額当選をするような話で
現実味が殆どないです。
 
 
なので、今までおうちを建ててきた先輩方は
 
自身が考える理想(100点満点)の土地は
この世に存在しない。
と割り切った上で検討をされています。
 
 
今まで100点の条件で探してた土地情報を、
70点~80点のイメージが出来る土地に条件
変更することで、選択肢が広がりますよね。
 
「広さ」を重視して検討エリアを広げる。
「利便性」を重視して広さや形に拘らない。
 
ただ、個人的には「価格」を重視すること
だけは避けてもらいたいです。
 
相場・適正価格というものがある以上、
価格だけは広さと利便性に比例します。
 
「ここは便利だからこの価格は仕方ない。」
「この広さあればこの価格は仕方ない。」
こう考えて頂けると腑に落ちるかと思います。
 
 
価格重視の場合、将来的に後悔することに
なる可能性がかなり高くなります。
 
 
 
おうちを建てようとされるほぼすべての方に
共通する条件ってわかりますか?
 
答えは、「住みやすいエリアに、理想の家を
なるべく安くで建てる。」
というような条件です。
 
ほぼすべての方がそう思いながらおうちを
検討しているということは、この条件では
競争率が高すぎていつまで経っても話が前に
進みません。
 
しかしあなたはこのような状況にならなくて
済むはずです。
 
この記事を読んでもらうことで、あなたは
優先順位の大切さと土地相場・適正価格という
ものを何となくでも理解頂けてると思います。
 
 
優先順位は他人が決めるものではありません。
あなた自身が決めるもの。
 
相場・適正価格はあなたは決めれません。
市場が決めるもの。
 
なので価格についてあなたが出来ることは、
「検討」と「対策」です。
 
 
だけど、、
土地を買ってそれで終わりではありません。
平均的な戸建ての建坪は約30坪台前半が
多いようですが、
 
土地代、更に建物本体価格や諸費用を算入
すると…
 
 
一人で考えても悩みが増えるだけです。
そして全てを勉強することも不可能です。
 
なので、こういうことはプロに任せるのが
最善だと思いませんか?
たぶん一番の近道になると思います。
 
 
土地を買うことは色んな物事が複雑に絡んで
きます。
 
条件のこと、建物のこと、お金のこと、
実家のこと、子供のこと、夫婦のこと、
仕事のこと、将来のこと、周りのこと、
などなど。
 
 
あなたも本腰入れて家を持ちたいとお考え
であれば、是非信頼できるプロを味方に
つけてみてくださいね。
間違いなく、自分で勉強して考えるより
ゴールが早くなると思います。
 
細かいことはプロに任せて、あなたは
出てくる課題について「優先順位」を明確
にしていく作業。
 
 
大分の土地価格についてだけ書こうと
思ったんですが、ブログを書き始めると
伝えたいことが多すぎて、ついつい
長文になってしまいますm(_ _)m
 
だけど、これでもかなり短くなりました。
そのくらい奥が深いってことです(笑)
ではまた次回!
 

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